把Tempest的邮件放在blog上,真的想归田了。。。
Dear all,
昨天和菜地沟通了一下,关于土地承包的事情。
起因:菜地老板最新承包了300亩土地,25年,貌似合同是大棚蔬菜,树木育苗之类的。位置在飞机向南围墙外那片区域。
老板的资金周转出现一点点小问题,银行的贷款大约会在4月底到账的样子。所以菜地老板,想在这300亩土地中拿出20亩做二次承包。
用途:土地上已经开始建设大棚和种树苗了,每亩土地承包时间为25年,金额大约是12w的样子,对外报价15.8w
按照国家规定,农业用地上可以建设管理用房,但是面积不得超过土地总面积的5%,所以一亩土地(667平米)上可以建设平房的面积约为33.3平米。
所以按照老板的设想是在300亩总面积中零星分布10处2亩的样子,这样每处地方可以建设66.7平米的房屋,该土地上的树苗均赠送给承包者。
如果遇到拆迁情况,拆迁补偿费用归承包者所有。
价格:
1,土地承包费用,上面提及的12w每亩,合同时间为25年。
2,土地管理费用,1000出头的样子,每年。
3,地面房屋的造价,按照老板目前所住房屋的成本作为参考。66.7平米的建设盖房3w,装修3w。这个费用可能会根据我们的奢侈程度而提高。
目前跟幼儿园的部分小朋友家长达成意向:
1) 4户2亩, 每家的房屋面积12平米外带3平米的独立洗手间, 厨房公用,餐厅公用,还会有一个公共卫生间,便于外面朋友过来玩时使用。
成本粗算,8-10 w左右 每户的均摊。
2) 5户3亩,每家的面积提高20%, 成本也相应提高20%
另外水,电都会从菜地那边引过来,按表查数收费。排水,可能会挖一个深井。菜地小朋友那边到目前为止已经有5户确认报名。
大家考虑一下有没有兴趣参加:)
忘了说了,这件事情目前也是走法律的擦边球,风险还是有的。
http://www.gdbnet.cn/jingmao/hydt/jxhy/ncp/200908/t20090820_965551.html